การเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด เป็นอีกหนึ่งปัญหาโลกแตกซึ่งคนรุ่นใหม่คิดไม่ตกว่าควรตัดสินใจอย่างไรดี โดยบ้านและคอนโดนั้นมีความแตกต่างกันเป็นอย่างมาก มีทั้งข้อดีและข้อเสีย ขึ้นอยู่กับปัจจััยหลายๆอย่าง บางคนอาจชอบในความเป็นส่วนตัวของคอนโด แต่ก็ต้องการพื้นที่ที่ใหญ่พอสำหรับรองรับสมาชิกในครอบครัว หรือบางคนอาจอาศัยอยู่คนเดียวหรืออยู่กับคู่สามีภรรยาเพียงสองคน ชอบความอบอุ่นกว้างขวางของบ้านเดี่ยว แต่ก็ห่วงเรื่องความปลอดภัย วันนี้เพจคิดดีทำดีสร้างดี จึงได้รวบรวมปัจจัยในการเลือกซื้อบ้านและคอนโดมาเพื่อช่วยในการตัดสินใจได้ง่ายมากขึ้น

1.วัตถุประสงค์ในการซื้อ

วัตถุประสงค์ในการเลือกซื้อของแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกัน โดยการตั้งเป้าหมายให้ชัดเจนจะทำให้เราสามารถลำดับความสำคัญของปัจจัยต่างๆได้ เช่น

• เลือกซื้อเพราะต้องการเดินทางไปยังที่ทำงานได้ง่ายขึ้น ด้วยเหตุผลข้อนี้จจะทำให้เราสามารถจำกัดได้ว่า บ้านหรือคอนโดที่เราต้องการซื้อ จำเเป็นต้องอยู่ในบริเวณที่สามารถเดินทางได้สะดวก ซึ่งหาากเป็นบ้านเดี่ยวมักจะตั้งอยู่บริเวณชานเมือง จึงเหมาะกับการใช้รถส่วนตัวมากกว่า แต่ทว่าคอนโดนั้นมักตั้งอยู่ในทำเลที่สามาถเดินทางได้ง่ายเช่น ติดกับรถไฟฟ้า ติดกับถนนสายหลัก เป็นต้น 
• เลือกซื้อเพื่อให้ครอบครัวอาศัยอยู่ เมื่อเป็นการเลือกซื้อโดยคำนึงถึงสมาชิกในบ้านคนอื่นๆ จำเป็นต้องดูความสะดวกของสมาชิกในบ้านด้วย เช่น ใกล้โรงพยาบาล เดินทางสะดวก หรือต้องการพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์และปลูกต้นไม้
• การเลือกซื้อเพื่อปล่อยเช่า การปล่อยเช่านั้นไม่่ว่าจะเป็นหรือคอนโดก็สามารถทำได้ บ้านนั้นจะสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่สูงกว่าเพราะมีพื้นที่ใช้สอยมาก แต่คอนโดสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า เพราะมีฐานลูกค้าเยอะกว่า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเลและปัจจัยอื่นๆด้วย

2.จำนวนสมาชิกในบ้าน พื้นที่ใช้สอย

จำนวนสสมาชิกในบ้านส่งผลต่อขนาดของพื้นที่อย่างแน่นอน และเมื่อจำนวนสมาชิกเยอะ พื้นที่ใช้สอยก็ควรสามารถรองรับกิจกรรมต่างๆของสมาชิกในบ้านได้ เช่น พื้นที่ครัวที่สามารถทำอาหารได้้เพียงพอต่อสมาชิก พื้นที่ส่วนตัวของแต่ละคน พื้นที่ส่วนกลางที่ต้องมีขนาดใหญ่พอสำหรับรองรับสมาชิกทั้งหมด หากเปรียบเทียบกับราคาแล้ว บ้านเดี่ยวอาจมีราคาถูกกว่าคอนโดในขนาดพื้นที่ที่เท่ากัน ดังนั้้นครอบครัวที่มีสามาชิกหลายคนจึงมักเลือกที่จะซื้อบ้านมากกว่าคอนโด ห้องคอนโดที่มีขนาดใหญ่พอสำหรับสมาชิกหลายคนก็มีเช่นกัน หรือบางครั้งอาจมีการซื้อห้องหลายห้องที่อยู่ติดกัน และทำการเชื่อมต่อกันเป็นห้องขนาดใหญ่ก็ได้ ทั้งนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายด้วย

3.ส่วนกลาง

ไม่ว่าจะเลือกซื้อบ้าน หรือคอนโด ก็ย่อมมมีค่าส่วนกลางเหมือนกัน ซึ่งส่วนกลางของแต่โครงก็มีความแตกต่างกัน ทั้งจำนวน ขนาดพพื้นที่ใช้สอย และค่าใช้จ่ายซวึ่งอาจเป็นรายเดือน หรือรายปีแล้วกำหนด ส่วนกลางของบ้านเฃและคอนโด เช่น สวนพักผ่อน ฟิตเนส ล็อบบี้ขนาดใหญ่ สมาร์ล็อคเกอร์ ห้องสมุด สระว่ายน้ำ พื้นที่ Co-Working Space ห้องไลฟ์สด ห้องเกมส์ และอื่นๆ หลายคนที่ไม่เคยอาศัยอยู่ในคอนโดมาก่อนมักจะให้ความสนใจกับส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่และกิจกรรมมากมาย ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว หากเราไม่ใช่คนที่มีไลฟ์สไตล์ที่ใช้ส่วนกลางเหล่านั้นได้อย่างคุ้มค่า ในท้ายที่สุดแล้วเราอาจค้นพบว่าเราเสียเงินให้กับค่าส่วนกลางไปโดยเปล่าประโยชน์ ทั้งนี้เราสามารถทดลองอาศัยอยู่ก่อนโดนการเช่าได้ เพื่อให้เราได้เข้าใจว่าตนเองนั้นเหมาะสมกับบ้านหรือคอนโดอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายใดบ้างที่ควรคำนึงถึง

4.ทำเล

ทำเลเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง เนื่องการตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นเป็นการตัดสินใจว่า เราจะอาศัยอยู่ที่นี่ไปอีกหลายปี จนกว่าจะผ่อนหมด หรืออาจจะตลอดชีวิต ซึ่งเมื่อเราสามารถตัดสินใจได้เพียงครั้งเดียว  จึงจำเป็นต้องคิดอย่างถี่ถ้วน ทั้งเรื่องของการเดินทาง สถานที่สำคัญ เช่น สถานศึกษา โรงพยาบาล สถานที่ติดต่อราชการ การเข้าถึงของอินเตอร์เน็ต และควรสำรวจถึงปัจจัยทางธรรมชาติ เช่น พื้นที่นั้นๆ หรือพื้นที่ใกล้เคียงกันนั้นมีเหตุพื้นดินทรุดตัวลง หรือเกิดน้ำท่วมบ่อยครั้งหรือไม่? หากเราไม่ไได้คำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ไว้ก่อน เมื่อเกิดเหตุขึ้นและเราไม่มีแผนรับมือใดๆ อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายมากมายตามมา

5.ความเป็นส่วนตัว

พื้้นที่ส่วนตัวคือพื้นที่ที่แต่ละคนจะสาารถใช้เวลาอยู่กับงาน หรือกิจกรรมส่วนตัวได้โดยไม่มีใครรบกวน ความสำคัญของพื้้นที่ส่วนตัวของแต่ละคนไม่เท่ากัน บางคนอาจใช้พื้นที่ส่วนตัวแค่เฉพาะเวลานอน ซึ่งเพียงห้องนอนแยกของตัวเองก็เพียงพอแล้ว ในขณะที่บางคนนั้นทำงานอยู่ที่บ้าน จึงจำเป็นต้องมีห้องทำงานที่เป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมา และเมื่อเป็นคนที่ต้องการคความสงบอย่างที่สุดคอนโดสูงที่ไร้เสียยงรบกวนจากเพื่อนบ้านอาจจะเหมาะสมสำหรับคุณ แต่บ้านเดี่ยวที่อยู่ชานเมืองงห่างไกลจากเสียงรถบนถนนนั้น ก็ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจด้วยเช่นกัน ทั้งนี้หากคุณเป็นสายปาร์ตี้ ชอบชวนเพื่อนๆมาสนุกกันที่บ้าน บ้านเดี่ยวที่ไร้กฎเรื่องเสียงรบกวนอาจจะมีความเหมาะสม แต่คอนโดหลายโครงการก็มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับจัดปาร์ตี้โดยเฉพาะซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้อยย่างครบถ้วน ขึ้นอยู่กับความชอบและความเหมาะสมของหลายๆปัจจัย โปรดเลือกอย่างชาญฉลาด

6.ความปลอดภัย

คอนโดขึ้นชื่อเรื่องความปลอดภัยที่แน่นหนา เพราะมีผู้ตรวจสอบคนเข้า-ออก และกล้องวงจรปิดจับภาพ ระบบล็อคของประตูที่ใช้คีย์การ์ด รหัส และลายนิ้วมือของเจ้าของห้อง รวมทั้งความสูงของคอนโดทำให้การบุกรุกทางหน้าต่างเป็นไปได้ยากยิ่งหรือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับคนที่อาศัยอยู่คนเดียวโดยยเฉพาผู้หญิง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าบ้านเดี่ยวนั้นไม่มีความปลอดภัย เพราะโครงการหมู่บ้านเองก็ระบบรักษาความปลอดภัยที่น่าเชื่อถือเช่นกัน โดยบางที่มีการตรวจจสอบคนเข้าออกอย่างละเอียด และมีการตรวจสอบถึงเจ้าของบ้านด้วยว่า รู้จักกับผู้มาเยือนหรือไม่ รวมทั้งเส่นทางหนีไฟ บันไดฉุกเฉิน จุดตั้งถังดับเพลิง และความปลอดภัยบริเวณลานจอดรถและพื้นที่ส่วนกลาง

7.สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก คือ สิ่งที่ทำให้การใช้ชีวิตของเราในบ้านหรือคอนโดนั้นสะดวกสะบายมากขึ้น เช่น รถรับส่งภายในหมู่บ้าน หรือรับส่งไปยังสถานที่สำคัญ เช่น ห้างสรรพสินค้า MRT หรือบริเวณถนนสายหลัก ลิฟท์ จุดทิ้งขยะ การบริการฝ่ายนิติบุคคล เป็นต้น

8.ราคา

งบประมาณเป็นปัจจัยสำคัญซึ่งการเลือกซื้อไม่จะบ้านหรือคอนโดก็ตาม เมื่อเราทราบถึงความแตกต่างของบ้านและคอนโดแล้ว ต่อไปคือการสำรวจหาโครงการที่ลงตัวกับงบประมาณที่เรามี บ้านและคอนโดมีราคาที่แตกต่างกัน เมื่อเทียบกับจุดทำเลที่อยู่ในบริเวณเดียวกัน บ้านมักจะมีราคาที่ถูกกว่ามาก ทั้งยังมีหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาว์เฮาท์ คอนโดก็เช่นกัน จึงจำเป็นต้องสำรวจและเปรียบเทียบราคา โดยต้องคำนึงถึงโปรโมชั่นของแต่ละโครงการ ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกี่ยวขข้อง เช่น เฟอร์นิเจอร์ การปรับปรุงหรือต่อเติม การติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น เครื่องกรองน้ำ เครื่องปรับอากาศ แนะนำให้คำนวนค่าใช้จ่ายต่อเดือนในอนาคตด้วย เช่น ค่าผ่อน + ค่าน้ำค่าไฟ + ค่าส่วนกลาง + ค่าอินเตอร์เน็ตและบริการรายเดือนต่างๆ ทั้งนี้เพื่อให้แน่ใจว่า เราจะสามารถควบคุมค่าใช้จ่ายทั้งหมดได้อย่างราบรื่นในอนาคต และควรมีเงินทุนสำรองเผื่อเหตุฉุกเฉินเสมอ